今天分享這幾個房產投資的常見名詞，讓一些投資新手補充一些基本知識!

 
畢竟如果什麼名詞都找不清楚的話，想必對消息和看法上的吸收想必也會相當吃力。

年租金總價投資報酬率
這個報酬率主要是計算：如果全用現金投資 (不貸款)，該標的物的租金報酬率每年有多少 %。

計算方式為：每年的租金總收入扣除雜費後，再除以購買房屋的價格。

例：一個300萬的房子，裝潢等雜費30萬，每月房租扣除管理費 (但不扣貸款利息) 後淨收入1.3萬元，那麼每年的租金收入有15.6萬元 （1.3萬 x 12 = 15.6萬），所以年投報率 = 15.6萬 / (300萬 + 30萬) = 4.7%

年租金自有資金投資報酬率
這個報酬率主要是計算：如果用房貸方式，投入部分自備款投資，則該標的物的租金報酬率每年有多少 %。

計算方式為：每年的租金總收入扣除雜費後，再除以買房的自備款（包含頭期款、裝潢、代書等雜費）。

例：一個300萬的房子，1成自備款（30萬），銀行提供的寬限期2年（只需繳息不需還本），裝潢等雜費30萬（總自備款項為30萬+30萬=60萬）。每月房租扣除管理費、貸款利息等費用後淨收入1萬元，每年的租金收入有12萬元，所以自有資金年投報率 = 12萬 / 60萬 = 20%

年出售自有資金投資報酬率
這個報酬率主要是計算：如果用房貸方式，投入部分自備款投資，並於若干年後售出標的，則該標的物的出售價差年報酬率有多少 %。

計算方式為：出售當年所賺得的價差 (售價 – 當初購屋的成本 – 買賣房屋的仲介費、代書費、契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、財產交易所得稅等雜費 – 裝潢費用等 – 持有期間的管理費、房貸利息等 = 出售價差)，除以當初買房的自備款（包含頭期款、裝潢、代書等雜費）。

例：一個300萬的房子，1成自備款（30萬），裝潢等雜費30萬（總自備款項為30萬+30萬=60萬）。兩年後賣420萬，所有買賣稅費累計40萬，兩年合計出售自有資金投資報酬率 = (420萬-300萬-30萬-30萬-40萬) / (60萬) = 33%，每年平均的出售自有資金投資報酬率約等於16%。

年自有資金總投資報酬率
年租金自有資金投資報酬率 ＋ 年出售自有資金投資報酬率 = 年自有資金總投資報酬率

以上例為例，收租兩年後出售，其年自有資金總投資報酬率 = 20% + 16% = 36%

持有年限
擁有土地或建物的時間，一般以年為單位。例：小明2003年5月購入一間房子，2005年8月賣掉，持有年限約為3年。

物業管理
為物業的一種增值服務，除了提供建築物內勞務與服務，以延續建築物壽命與使用的基本需求外，更應藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。 物業服務項目包括：警衛保全，清潔勞務及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作。

物業管理是與建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。

近年來由於出租供給、需求提高，為了方便房東管理房客，遂衍生出提供「代租」、「代管」的租賃物業管理服務，由物業管理公司負責代為房東進行房屋招租與後續房客管理，不啻為為房東、房客提供即時便捷服務的解決方案。

現金流 
收入減去開銷後剩餘的錢，稱為現金流。例：小王每月收入5萬，每月平均開銷3萬，所以小王的平均月現金流為2萬。