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在國內股匯市、經濟表現都呈現低迷的情況下,到海外買房是許多人資產配置的一環

 

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趁著2016年元旦即將實施房地合一實價課稅之前,不動產市場的年終出清壓軸大戲,即將登場!

 

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台北國稅局今年6月1新增專人服務的「不動產稅務秘書」,24小時都可預約,提供專人面對面的「不動產買賣聯合稅務健診服務」,就像醫生看診不會換人,6月底約有40幾件諮詢,未來還會有房地合一稅專區,所有關於不動產買賣的疑難雜症都可問。

 

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房地合一新稅制明年上路,今年下半年買房重點在於誰最省稅。據房仲指出,土地持分越高及屋齡大、房屋評定現值越低的透天、公寓產品,堪稱是下半年房產界的「省稅一哥」。

 

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出售房產利得,在新制採取房、地合一課稅制下,目前持有預售屋的民眾,將因交屋時點不同,面臨新、舊制過渡期不同的課稅待遇。不過,若購買預售屋目的是用於自住,適用新制合一課稅反倒有利。

 

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居住正義的大旗下,政府廣建社會住宅,不但不會造成房價下跌,反而可創造區域發展紅利,對全台房地產市場的發展,將有助攻效果才對。

 

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金管會銀行局副局長呂蕙容表示,現行規定,銀行投資性不動產的評價方式只有「收益法」及「土地開發分析法」兩種

 

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甫通過的「房地合一,實價課稅」修正案,經過近一年的努力,財政部長張盛和大呼「自助、人助、天助!」究竟他是如何推動的?

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房仲業者用來向買方介紹房屋的「不動產說明書」,應揭露是否為工業住宅、社區有無開放空間、是否為凶宅等情事。

 

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高股利率、法定收益率分配、抗通膨與收益成長潛力

 

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政府打房使不少投資人開始關注海外不動產,主要是海外不動產具有高租金投資報酬率、未來房價上升空間及匯差收益等特性與機會。除了美國紐約、洛杉機、舊金山、日本東京外,近期英國倫敦房產投資開始熱門,台灣有不少企業家、投資者特地前往英國投資整棟辦公室。

 

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5月報稅季到,KPMG台灣所家庭稅務辦公室經理陳信賢表示,不動產交易向來為國稅局查核重點,特別是預售屋紅單、借名投資、法拍屋及金店面租金所得,更是國稅局四大查核熱區。

 

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35歲的攝影師小賴為了自己與太太的退休生活,3年前拿出100萬元投資6檔基金,投資內容包括美股基金、歐洲股票、新興歐洲股票、生技基金、全球債券基金及陸股基金等,除了單筆投入,每個月再定期定額扣款,希望到兩人退休前可累積2,000萬元退休金。

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房地合一課稅箭在弦上,業者發現,新稅制的自住免稅條款,為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門,業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒,贈與件數將居高不下。

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「有土斯有財」的觀念使得不動產成為家庭財富配置中的一部分,持有不動產的納稅義務人在申報103年度的綜合所得稅時,有三點可以注意:

 

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過去一年富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數上漲13.39%,優於MSCI世界指數的8.62%,美國都市與土地協會的調查顯示,美國商用不動產仍供不應求,處於租金成長、空置率下滑的甜蜜點,加上歐亞利多政策頻頻出籠,有助於推動不動產產業延續多頭走勢。

 

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房地合一讓不少買房民眾退場觀望,包租婆藝人錦雯也表示,政策的變動讓她擔心賣屋成本會提高,即便手中有閒置資金也不敢再買房。而新版的房地合一稅制在經歷外界多次的批評後,不排除財政部會有從嚴的可能,單一稅率和免稅門檻都有機會提高。

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北市新版的房屋稅讓許多豪宅屋主吃不消.....

 

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買預售屋比較沒保障嗎?

 

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新年伊始,許多人在盤算著如何在金羊年財源滾滾。本文作者曾經為數千名房地產投資者提供會計顧問服務,這些人中有的成功,有的失敗。

 

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