許我一棟房

坪數的計算可說是買賣房地產最重要的環節之一，也是許多人困惑的地方。不動產的坪數計算可區分為「建物」與「土地」，其實，只要掌握方法，坪數的計算一點也不難。以下，小編將針對常見的坪數計算項目，說明並舉例如下：

※建物坪數：

總面積=建物面積：
在計算「建物面積」時，必須參考謄本上的「總面積」坪數 (在權狀上標記為「面積」的部分是指主建物的面積，「總面積」則是加上其他建物，如夾層、樓中樓等。)。由於謄本上的面積登記單位為「平方公尺」，必須乘於0.3025後才能計算坪數喔！

以剛剛的範例為例，建物面積 = 225.4 平方公尺 x 0.3025 = 68.18坪

附屬建物：
一般常見的「附屬建物」包含：陽台、花台、雨遮等，會在權狀上逐項標示出來。以剛剛的範例為例，「附屬建物」的面積計算方式如下：
陽台坪數 = 24.1平方公尺 x 0.3025 = 7.29坪
雨遮坪數 = 15.68平方公尺 x 0.3025 = 4.74坪
附屬建物總面積 = 7.29坪 + 4.74坪 = 12.03坪

車位坪數：
建物如附有車位，也會在謄本上看得出來喔！一般常見的車位類型屬於「法定停車位」，通常登記在共有部分(即「公設」中)，將共有部分面積乘上「車位」的「權利範圍」，就可得到「車位」的坪數喔！

以剛剛的範例為例，「車位」的面積計算方式如下：
車位編號 301 坪數 = 25,864.68平方公尺x (102 / 100000 ) x 0.3025 = 7.98坪
車位編號 302 坪數 = 25,864.68 平方公尺 x (102 / 100000 ) x 0.3025 = 7.98坪
車位總面積 = 7.98坪 + 7.98坪 = 15.96坪

共有部分=公設：
一般常聽到的「公設」指的就是謄本裡的「共有部分」，由所有住戶共同持有，各自享有其「權利範圍」。須注意的是，如建物附有車位，並登記在公設下的話，必須將車位坪數自公設中扣除才能計算正確的公設坪數。

以剛剛的範例為例，此建物共有兩個共有部份，其中青海段 0xx67-000含有兩個車位，必須扣除車位坪數才能計算正確的公設坪數：
青海段 0xx67-000 坪數 =((25,864.68 x 434 / 100000) – (25,864.68 x 102 / 100000 ) x 2 ) x 0.3025 = 17.995坪
青海段 0xx68-000 坪數 = (12,262.99 x 538 / 100000) x 0.3025=19.957坪
公設總面積 = 17.995坪 + 19.96坪 = 37.96 坪

總權狀登記坪數：
將上述的「建物面積」、「附屬建物」、「車位坪數」、「公設」面積加總起來，即為建物的「總權狀登記坪數」喔！

以剛剛的範例為例，建物的「總權狀登記坪數」= 68.18坪 + 12.03坪 + 15.96坪 + 37.96 坪 = 134.13坪

※土地坪數：

土地持分：
由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地面積。從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物座落土地的總面積 (點我參考土地標示部範例)。 而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢 (點我參考土地所有部範例)。

以此範例為例，土地坪數 = 10396.21平方公尺 x (534/100000) x 0.3025 = 16.79坪

注意：由於有些建物坐落的土地不只一筆，如果有多筆土地，則謄本上的各筆土地持份面積加總，即為此物件的土地持份面積。

從以上的範例說明，坪數的計算是不是比想像中的簡單呢？你學會了嗎？

(本文轉自網路)