許我一棟房

近期房市反轉意味濃厚，不少銀行看淡房市景氣，紛紛調高貸款利率、降低貸款成數

以往新屋可貸款8～8.5成，如今只剩7.5～8成或是更低，而在這波銀行緊縮銀根的壓力下，購屋者貸款負擔加重，專家建議，除了慎選有增值潛力的物件外，買房前提高存款餘額也能有效拉高貸款成數。

受到打房與金管會要求提存率增至1.5％等影響，不僅大型行庫，連民營銀行也相繼調升貸款利率，至於貸款成數也將會以7成為門檻，除非是優質客戶，否則貸款成數也很難再超過8成。不過京城銀行中正分行協理蘇芃甄透過蘋果日報表示，購屋者若在500大企業上班，貸款比較不會受到影響，但他提醒，銀行決定貸款成數的高低往往都是取決於購屋標的，因此在挑選物件時最好先以蛋黃區為優先，或往有重大交通、公共建設的區域找尋，不僅未來較容易脫手，也會因為有重大建設的加持，貸款成數也會比較高。

除了慎選購屋標的外，個人財務能力也是銀行評定的重點，地政士田國麟在報導中指出，購屋者可在購屋的前半年將薪資、獎金或是工作以外的收入存入來提高存款餘額，另外，拉長還款期限、以及夫妻或情侶利用資產共同登記，增加還款人數，都可以申請到較高的貸款成數。

最後田國麟也提醒，購屋前最好減少有分期付款類的消費，包括車貸、網購等，這都會讓銀行在審核貸款成數時出現疑慮。而申請貸款時最好找有長期往來的銀行，不僅在還款上有共識、默契外，貸款成功的機率也會比較高。