許我一棟房

新年伊始，許多人在盤算著如何在金羊年財源滾滾。本文作者曾經為數千名房地產投資者提供會計顧問服務，這些人中有的成功，有的失敗。

【大紀元2015年03月14日訊】（大紀元悉尼記者站綜合報導）新年伊始，許多人在盤算著如何在金羊年財源滾滾。本文作者曾經為數千名房地產投資者提供會計顧問服務，這些人中有的成功，有的失敗。
據澳洲房地產觀察網報導，那麼，是甚麼原因讓成功者能在競爭激烈的房地產業中如魚得水呢？綜合多年的投資經驗，作者內勒（David Naylor）總結出了成功房地產投資人士的七大秘訣，希望能為熱衷於房地產投資的朋友們提供參考：
秘訣一：首先，投資者抱有正確的投資意向
成功的房地產投資者很明確：負債是幫助他們舉債投資、加固資產基礎的利器，如果能正確經營，負債並非壞事。不過，他們通常不會負債過度。也就是說，如果陷入財務困境，他們的現金流動從來不會受到影響。如果人生發生意外，他們不用變賣房產來紓困。他們總是預先制定風險防範策略，如保險（收入保險，人身保險，房產權保險。他們與銀行建立緩衝賬戶來保證現金流動。他們把房地產投資視為生意來經營。對他們來說，房地產投資是積極而非被動的。
秘訣二：及時獲取投資信息
成功的房產投資者經常通過參加研討會、閱讀房產投資刊物及網站來充實自己的投資知識。他們努力跟隨地產投資形勢。也就是說，他們渴求高效的房地產資訊使他們更具競爭優勢，一有合適的房地產投資機會，馬上成功獵取。擁有更好的的投資訊息讓他們更快更準確地作出下一個投資決定。
秘訣三：僱用專業人士進行投資
所有的成功投資者都僱用專業人士進行投資。他們像公司通過董事會經營一樣，僱傭各個領域的專業人士獲得指引和建議。如他們非常明確：
1.會計和金融顧問可以幫助納稅並建立資產框架。比如，以誰的名義購買房產？期望的預算和現金流動是多少？
2.他們通過與金融或銀行經紀建立很好的關係，從而獲得最好的金融項目來購買房產、或者可以穩定的在必要時支取等額資金。
3.他們與房產購買經紀人建立良好關係來幫助他們在準確的地區以合適的價格購買正確的房產，而不被情緒誤導。
4.他們僱傭房產經紀處理房產租賃及管理業務。
5.他們通過律師進行房產移交及有需要時進行房產規劃事項。
6.他們與保險經紀商討各方面的資金保險，特別是現金流動的保險事宜。
秘訣四：有明確的負債意識及市場時間概念
成功的房產投資者很明確，為了增加自己的資產基礎必須借錢並管理現金流動（舉債經營）。但他們不會將自己置於過分的壓力下，而總是準備緩衝資金應對緊急情況。
他們知道購買房產是一個長期投資並具有週期性。當房產市場變化時，他們不會驚慌。如果選擇了正確的房產，他們明確時間總會平復危機，房產價值長期內一定會增長。他們認為房產投資回報不僅僅是租金，還包括房產增值（無形增值，不光是銀行存款增加）。這幫助他們放眼於長期利益，而不會因為租金減少、短期空置或市場增值緩慢而變賣房產。當選擇了正確的房產，時間是重要因素。也就是說，如果能在房產市場上佔據時間越長越能減少風險，因為房產價值會增長。另外，如果買到劣質地產，他們還會很快的發現並且很快賣掉來減少損失。
秘訣五：瞭解人口居住的房產市場
成功者在購買房產前會事先瞭解人口居住市場，確保投資正確的地區。他們瞄準可能升值的省會、城區甚至街道，事先調查該市區、城郊及街道人口居住統計數據。他們僱傭專業的房產購買經紀進行實地考察，這些人掌握著所有的數據，包括該地區房產升值趨勢、過度發展地區、空置率、租金潛在回報前景。成功者理智進行投資，目標簡單專一，只為資本增值及租金回報。
秘訣六 聰明地利用納稅及現金流動、房產折舊及負債進行套現
幾乎所有的成功房產投資者都不是稅務會計，他們通過會計師管理稅務系統來幫助他們實現重要的現金流動，從而進行下一個房產投資。他們聰明利用資產負債、房產的實物、固定設施和傢俱折舊率獲得多餘的現金，這也影響他們投資的房產種類（舊房和新房）。
秘訣七 裝修房屋獲得更多利益
既然是經營，投資者都會尋得最大的投資效益。如果有機會增加投資回報，他們會裝修房屋，如翻新廚房、浴室，或搞更大的工程，像增加臥室或在房外增建小套房。他們投入一點小錢進行裝修可以馬上增值房產或增加租金收入。
房地產投資已經根深蒂固地植入澳洲投資者的基因裡，不過不是每個人都會獲得成功。以上秘訣是本文作者多年來觀察到的成功投資人士的投資行為的總結。希望能為房產投資的朋友們增加成功投資的機會。