許我一棟房

日前新壽董座吳東進才喊「房價稅太猛」，台北市恐掀豪宅退訂潮，可別以為房屋稅只有對豪宅開刀!!

其實只要是去年七月之後的新屋，可都會受到這波重稅波及之列，因為根據新的房屋稅規定，不僅路段率調高、適用稅率也加重之外，房屋標準單價的調高，更是讓鋼骨、鋼筋鑄造的住家與辦公室，至少漲了200％以上，也讓買中古屋的划算程度，遠遠高於預售屋或是去年7月之後的新房子。

房屋稅計算公式

根據台北市去年七月一日後調高的「房屋構造單價成本」，不僅造成豪宅房屋稅暴增，更一舉顛覆「房地比」，過去約二比八的房地比恐轉變為七比三，房地合一稅制未上路前，一旦買賣新屋，房屋評定現值占比高達七成，且全要併入綜合所得稅，造成整體交易稅翻漲數倍，簡單的說新屋交易稅加重許多，永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，就房屋稅的公式當中，單單房屋標準單價的調高，就至少漲了200％以上。

台北市20層以上SC房屋單價增幅

黃舒衛會有這樣的說法，不是沒有原因，我們看看目前房屋交易稅的算法，契稅等於房屋評定現值乘以適用稅率，而什麼是房屋評定現值？就是問題所在，照目前的算法，等於房屋標準單價乘以面積乘以折舊狀況乘以路段率乘以路段率，不過單單「房屋標準單價」的標準，從103年的7月之後開始調高，如果依照台北市、新北市稅捐處的資料，鋼骨、鋼筋混凝土鑄造的住家與辦公室，就已經漲了200％以上，這個時候還沒有把路段率和囤房稅算進去。

房屋稅再加上地價稅、管理費，不僅豪宅未來的持有成本將十分驚人，換句話說若遲遲未售出的話，每年所需吸收的房屋稅，對建商而言也會是很大的負擔，如果加上升息，難怪房產專家張欣民常說，擁有房屋的屋主未來壓力將相當驚人！