許我一棟房

金管會銀行局副局長呂蕙容表示，現行規定，銀行投資性不動產的評價方式只有「收益法」及「土地開發分析法」兩種

〔記者王孟倫／台北報導〕金管會昨天預告新措施，將我國銀行的投資性不動產之估價方式，新增可採「公允價值」，也就是以「市價法」入帳；金管會表示，目前有17家國銀有投資性不動產，若採「市價法」衡量，預估整體淨值可增加500多億元。
金管會銀行局副局長呂蕙容表示，現行規定，銀行投資性不動產的評價方式只有「收益法」及「土地開發分析法」兩種，但有銀行業者反映，上述方式無法反映不動產真正價值，因此金管會檢討後作出兩大調整措施。
首先是最受矚目的「估價方法」：未來不限於收益法及土地開發分析法，得採其他方法。若採收益法，折現率亦不受最低下限之限制。
其次是委外估價門檻：單筆未達5000萬元者，得自行估價；單筆達5000萬元未滿1億元者，得自行估價，並由會計師複核；單筆達1億元以上者，應委外估價。
不過，呂蕙容直言，未必每一家銀行都願意採用「市價法」入帳，畢竟不動產市場有不確定性因素，如果採用「市價法」，就得承受不動產波動風險。