在台北市，老屋價格比較好? 根據實價登錄統計，平均房價每坪約58.1萬元，其中屋齡超過41年的房子，平均房價每坪約60.1萬元，不但高於平均房價，甚至比屋齡11到40年內的房屋還貴。

業者判斷：老屋多為公寓，公設比低，實用性相對高，所以受自住族的喜愛。

什麼是「寬限期」?

指償還房貸「還息不還本的寬限期間」，一般銀行會提供2～5年的寬限期，讓購屋民眾在寬限期內，每月只需繳交貸款利息，不需攤還本金，因此壓力也較輕。然而寬限期結束後（例如3年），每月除了利息之外，就要開始攤還本金，而且原本要用20年攤還的本金，就變成要用17年還完，每月平均要攤還的金額因此變多，還款的負擔也大幅增加，因此是一種「先甘後苦」的還貸方式。

國內平均戶量從2002年每戶3.25人降到2011年每戶約2.88人；由家戶結構來看，以小家庭居多，並有逐年成長現象。2010年底國內住戶數約807萬5千戶，其中以新北市最多，達149萬6千戶占18.5％，其次為高雄市計99萬9千戶占12.4％，再次依序為台中市計94萬2千戶占11.7％，台北市計91萬7千戶占11.4％，桃園縣計73萬3千戶占9.1％。

 
營建署表示，至於空閒住戶數部分，全國約156萬戶，其中仍以新北市最多，達32萬9千戶，其次為台中市之19萬9千戶及高雄市之17萬6千戶。若以空閒住戶率觀之，則以基隆市25.2％最高，金門縣24.0％居次；花蓮縣23.3％、宜蘭縣22.8％及澎湖縣22.1％再次；而以台北市13.4％最低，其次為連江縣14.9％及屏東縣16.0％。

交易量賣座王以三民區476棟奪冠、鼓山區及鳳山區以400棟及395棟分居二、三名

新聞來源：中時電子報

記者陳芃／台北報導 

老屋日漸增多，雙北市地區不得不設法加快都市更新速度。

（本專欄僅代表專家個人觀點）撰文／張欣民

今年來，整體房市還是看回不回，房價更是看跌不跌，稍有一點風險意識的人都會問：現在還適合投資房地產嗎？還可以買房子嗎？這真是個很難回答的問題，但當人身體出現「三高」時，醫生都會勸病人多注意飲食健康，現在國內房市已經出現「四高」市況，這時想買房子，是不是也該注意一下「市場健康」的警訊呢？

基隆碧砂漁港的北寧路附近，一處民宅受到大雨所造成的土石流襲擊，

房屋應聲倒塌，所幸並沒有造成人員傷亡。不過，陳姓女屋主一家三口

承受無家可歸的傷感之餘，竟然還有可能需要賠償道路損失？基隆市長

張通榮今（２）日上午到現場勘災時，激動地澄清「絕對沒有這回事」，

甚至為了賠償問題，一度與受災戶發生口角。 

基隆碧砂漁港一處民宅因土石流衝擊倒塌，

但詳細原因還有待進一步調查。

（翻攝自Youtube）

大雨襲台造成全台多處傳出土石坍方的消息，而最受外界關注的就屬基隆

碧砂漁港北寧路附近的倒塌民宅，因日前都發處表示該戶民宅屬違建，

無法協助重建，甚至要受災屋主賠償道路損失的消息，讓陳姓屋主難以接受。 

根據《TVBS》報導，台灣省土木技師工會委員賴景鎔認為，倒塌現場應該

屬於逆向坡，只要山頂的巨石風化就容易滾落，並形成一個平台，若房屋蓋

在上頭，遇到大雨就會傾倒。

另外，根據《民視新聞》台大地質所陳宏宇教授則懷疑，當地應該屬於順向坡，

因94毫米的超大時雨量導致土石鬆動造成意外；不過，逢甲大學地質調查所團隊

卻沒把話說死，是否為順向坡和風化地質引起的意外，尚須調查，不過能確定

的是，基隆地區未來若再遇到強降雨情形，必須嚴防這次的事件再度重演。 

「簽約」是房地產買賣中非常重要的一環，與交易安全息息相關。不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣，在經過了勤勞地找屋、看屋、議價後，雙方價格達成了共識，就要開始辦理「簽約」囉！不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣，都要耐心看完這一篇文章喔！