許我一棟房

政府打房使不少投資人開始關注海外不動產，主要是海外不動產具有高租金投資報酬率、未來房價上升空間及匯差收益等特性與機會。除了美國紐約、洛杉機、舊金山、日本東京外，近期英國倫敦房產投資開始熱門，台灣有不少企業家、投資者特地前往英國投資整棟辦公室。

5月報稅季到，KPMG台灣所家庭稅務辦公室經理陳信賢表示，不動產交易向來為國稅局查核重點，特別是預售屋紅單、借名投資、法拍屋及金店面租金所得，更是國稅局四大查核熱區。

35歲的攝影師小賴為了自己與太太的退休生活，3年前拿出100萬元投資6檔基金，投資內容包括美股基金、歐洲股票、新興歐洲股票、生技基金、全球債券基金及陸股基金等，除了單筆投入，每個月再定期定額扣款，希望到兩人退休前可累積2,000萬元退休金。

房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。

「有土斯有財」的觀念使得不動產成為家庭財富配置中的一部分，持有不動產的納稅義務人在申報103年度的綜合所得稅時，有三點可以注意：

過去一年富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數上漲13.39％，優於MSCI世界指數的8.62％，美國都市與土地協會的調查顯示，美國商用不動產仍供不應求，處於租金成長、空置率下滑的甜蜜點，加上歐亞利多政策頻頻出籠，有助於推動不動產產業延續多頭走勢。

房地合一讓不少買房民眾退場觀望，包租婆藝人錦雯也表示，政策的變動讓她擔心賣屋成本會提高，即便手中有閒置資金也不敢再買房。而新版的房地合一稅制在經歷外界多次的批評後，不排除財政部會有從嚴的可能，單一稅率和免稅門檻都有機會提高。

北市新版的房屋稅讓許多豪宅屋主吃不消.....

買預售屋比較沒保障嗎？

新年伊始，許多人在盤算著如何在金羊年財源滾滾。本文作者曾經為數千名房地產投資者提供會計顧問服務，這些人中有的成功，有的失敗。